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05-22

楼市.海花有约:除了PPP 业内还在玩什幺模式


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点击标题下「楼市经纬」可快速关注「除了当前流行的PPP,还有一种模式,就是做地方财政担保+基金管理的模式。」某位要求匿名的业内专业人士在7日举行的由不动产金融行业联盟与海外地产投资联盟、微信公众号《楼市经纬》重磅打造《海花有约》第三期:「集体建设用地如何建设租赁住房」论坛上表示,「从投资来讲,首先是要求资金安全,赚1倍、2倍还是10倍、50倍,这是回报的问题。最关键的还是要保证资金安全,我们走的是地方政府财政担保的模式。」

活动现场

该人士目前进行特色小镇、康养项目和田园综合体的开发运营。他说,国家对特色小镇、康养项目提供了政策支持,市场对这方面的需求也很大。但是,目前这些业务领域还没有摸索出一套非常成熟的商业模式。同时,资本和资金对这方面的热情还不是特别高。

其中,康养项目的投资周期特别长,回报特别慢,回报率特别低,因为这类项目与一般的房地产类项目没法比,资金回收太长了。如果不在土地上搞置换、销售或者商业,按正常回报率,大概差不多三五十年才能收回投资。所以,纯粹的康养项目投资回收期比较长。

业内对田园综合体项目比较看好,并可以跟生态农业综合起来运营。但是,现在国家政策转型还不太成熟。根据他了解到的情况,有的田园综合体通过土地置换,建了很多40年产权的商业综合体,或者以商业综合体卖出去了,这就还是在走房地产开发销售的老路子。

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